Vastgoed
Wilt u meer weten over investeren in vastgoed? yeet! geeft uitleg en tips en adviezen over deze vorm van investeren in de gratis nieuwsbrief, dus schrijf je nu snel in!

Wat is vastgoed?

Vastgoed is ook wel bekend onder de naam onroerend goed. Onder vastgoed vallen bijna alle mogelijke gebouwen. Dus: huizen, bedrijfspanden, fabrieken, hotels, garageboxen, et cetera. Ook de bijbehorende grond hoort bij het vastgoed. Vastgoed is inflatiebestendig en mits het goed onderhouden wordt, zeer vatbaar voor waardestijgingen. Hierdoor wordt vastgoed gezien als een relatief makkelijke, betrouwbare manier van investeren.

Investeren in vastgoed

Investeren in vastgoed betekent het financieren van onroerende goederen met als doel het behalen van rendement. Wanneer dit goed uitpakt kan dit u namelijk een ‘slapend rijk worden’-situatie opleveren. U koopt een pand, verhuurt het pand en bouwt automatisch een mooi pensioen op van het bijkomende rendement op lange termijn. Met een investering in vastgoed ontvangt u zogenoemd ‘passief inkomen’. Dat betekent dat u geld ontvangt, zonder daar arbeid voor hoeven te verrichten, namelijk de huurprijs. Klinkt ideaal, toch?

Er komt echter wel iets meer om de hoek kijken bij een investering in vastgoed. Het is niet altijd zo dat er totaal geen arbeid nodig is. Laten we bij het begin beginnen. Alleen al het uitzoeken van een pand kost veel tijd en moeite. Welk pand is geschikt voor uw budget en doel? Moet er nog veel verbouwd of gerenoveerd worden aan het pand? Wat zijn de externe huurkosten zoals gas, water en licht, hoe zuinig is de woning? Allemaal factoren die het uiteindelijke rendement van uw investering kunnen beïnvloeden. Daarnaast is het ook goed om breed onderzoek te doen naar de verschillende hypotheekaanbiedingen van verschillende banken.

Wanneer u het pand eenmaal heeft aangeschaft is het direct uw verantwoordelijkheid dat het pand ook daadwerkelijk verhuurd wordt. U plukt daar ook zelf de vruchten van, wanneer u geen huurders kunt vinden zult u immers ook geen huur ontvangen. Daarnaast zult u regelmatig inspecties moeten uitvoeren in het pand om de staat te waarborgen. Wanneer er iets stuk gaat of is verouderd, bent u verantwoordelijk voor de renovering.
Wanneer u deze taken niet zelf wilt uitvoeren, kunt altijd nog een vastgoedbeheerder inschakelen, deze neemt de taken voor u uit handen.

Wie kunnen er investeren in vastgoed?

Er bestaat een beeld over vastgoedinvesteringen dat schetst dat het alleen is weggelegd voor zeer welvarende mensen. Onterecht. Er zijn hypotheken die tot 80% kunnen vergoeden. Bij een gemiddeld rijtjeshuis van 200.000 euro hoeft u zelf dus maar 40.000 euro in te leggen. Het is zelfs af te raden om de koopsom zelf in één keer neer te leggen, dit uitgegeven startbedrag kan uw rendement namelijk doen verlagen. Hoe minder je zelf investeert, hoe hoger het rendement.

Het is ook mogelijk om een beleggingshypotheek aan te vragen zonder enige eigen inleg vanuit de spaarrekening. Namelijk door de overwaarde van uw eigen huis in te leggen. U betaalt ten eerste minder rente over uw eigen woonhuis dan over een beleggingshypotheek en dus zal het rendement op lange termijn ook hoger uitpakken. U pakt de overwaarde van uw eigen huis eventjes af, om uiteindelijk een overwaarde op twee huizen klaar te spelen.

Het is dus niet waar dat alleen de rijksten van ons land kunnen investeren in vastgoed. Het is alleen belangrijk om goed te onderzoeken (in samenwerking met verschillende banken) welke manier het beste is voor u.

Tips & Tricks

Als u eraan denkt om voor het eerst een investering in vastgoed te doen, zijn er een aantal dingen waar u rekening mee moet houden.

  • Check van tevoren of uw beoogde pand in de vrije sector of de sociale sector valt. Een beleggingspand moet altijd in de vrije sector vallen.
  • Wat is het bestemmingsplan van de buurt? Zorg dat u dit weet alvorens u het pand aanschaft, sommige panden mogen namelijk niet verhuurd worden.
  • Doe genoeg onderzoek bij verschillende banken om te kijken waar u het voordeligst uitkomt. Wees op deze gesprekken goed voorbereid door uw financiële administratie op orde te hebben.
  • Kijk naar meerdere panden en vergelijk, spring niet te snel in het diepe.
  • Doe onderzoek naar verschillende vastgoedbeheerders om de afweging te maken tussen zelf doen of uitbesteden. En in het geval van uitbesteden, aan wie?
  • Stel een persoonlijk bestemmingsplan op. Aan wat voor soort huurders wilt u uw pand verhuren en welke huurprijs is conform met deze doelgroep en uw persoonlijke doel?

Kortom, doe voldoende research en wees voorbereid. Alleen dan zult u ‘slapend rijk’ kunnen worden, maar let op: voorkom luiheid door passief inkomen en blijf kritisch op uw pand. Hoe langer een pand bewoond wordt, hoe meer er slijt en stuk gaat. Kleinere investeringen zullen dus nodig blijven om uw uiteindelijk doel, een zo hoog mogelijk rendement, te bewerkstelligen.

Meer weten over vastgoed?

Wilt u meer weten over investeren in vastgoed? Schrijf u dan in voor onze nieuwsbrief met nuttige tips en info, waarmee u op de hoogte blijft van de belangrijkste ins en outs.

Lees meer over slim investeren
EV charging
Zonder laadpunten geen elektrisch verkeer. Voor het upgraden van ons wagenpark moeten we tezamen pushen voor meer EV charging. Maar wat houdt dat eigenlijk in?
Duurzaamheid
Wat is duurzaamheid? Hoe kan ik duurzaam ondernemen? Wat betekent People, Planet en Profit? Spelen deze vragen bij u, lees dan gauw verder.
Crowdfunding
Interesse in crowdfunding? Bij yeet! vindt u uitleg over wat crowdfunding is, wat u ermee kunt en meer relevante info voor iedereen die er naar op zoek is.
Rendement
Meer weten over rendement? Yeet! geeft in de nieuwsbrief gratis uitleg, tips en adviezen over rendement op beleggingen en investeringen, dus schrijf u nu gratis in!
Winkelwagen
Winkelwagen is leeg
 
Totaal incl. BTW
€ 0,00
Voorkeuren