Menu
Vastgoed is ook wel bekend onder de naam onroerend goed. Onder vastgoed vallen bijna alle mogelijke gebouwen. Dus: huizen, bedrijfspanden, fabrieken, hotels, garageboxen, et cetera. Ook de bijbehorende grond hoort bij het vastgoed. Vastgoed is inflatiebestendig en mits het goed onderhouden wordt, zeer vatbaar voor waardestijgingen. Hierdoor wordt vastgoed gezien als een relatief makkelijke, betrouwbare manier van investeren.
Investeren in vastgoed betekent het financieren van onroerende goederen met als doel het behalen van rendement. Wanneer dit goed uitpakt kan dit u namelijk een ‘slapend rijk worden’-situatie opleveren. U koopt een pand, verhuurt het pand en bouwt automatisch een mooi pensioen op van het bijkomende rendement op lange termijn. Met een investering in vastgoed ontvangt u zogenoemd ‘passief inkomen’. Dat betekent dat u geld ontvangt, zonder daar arbeid voor hoeven te verrichten, namelijk de huurprijs. Klinkt ideaal, toch?
Er komt echter wel iets meer om de hoek kijken bij een investering in vastgoed. Het is niet altijd zo dat er totaal geen arbeid nodig is. Laten we bij het begin beginnen. Alleen al het uitzoeken van een pand kost veel tijd en moeite. Welk pand is geschikt voor uw budget en doel? Moet er nog veel verbouwd of gerenoveerd worden aan het pand? Wat zijn de externe huurkosten zoals gas, water en licht, hoe zuinig is de woning? Allemaal factoren die het uiteindelijke rendement van uw investering kunnen beïnvloeden. Daarnaast is het ook goed om breed onderzoek te doen naar de verschillende hypotheekaanbiedingen van verschillende banken.
Wanneer u het pand eenmaal heeft aangeschaft is het direct uw verantwoordelijkheid dat het pand ook daadwerkelijk verhuurd wordt. U plukt daar ook zelf de vruchten van, wanneer u geen huurders kunt vinden zult u immers ook geen huur ontvangen. Daarnaast zult u regelmatig inspecties moeten uitvoeren in het pand om de staat te waarborgen. Wanneer er iets stuk gaat of is verouderd, bent u verantwoordelijk voor de renovering.
Wanneer u deze taken niet zelf wilt uitvoeren, kunt altijd nog een vastgoedbeheerder inschakelen, deze neemt de taken voor u uit handen.
Er bestaat een beeld over vastgoedinvesteringen dat schetst dat het alleen is weggelegd voor zeer welvarende mensen. Onterecht. Er zijn hypotheken die tot 80% kunnen vergoeden. Bij een gemiddeld rijtjeshuis van 200.000 euro hoeft u zelf dus maar 40.000 euro in te leggen. Het is zelfs af te raden om de koopsom zelf in één keer neer te leggen, dit uitgegeven startbedrag kan uw rendement namelijk doen verlagen. Hoe minder je zelf investeert, hoe hoger het rendement.
Het is ook mogelijk om een beleggingshypotheek aan te vragen zonder enige eigen inleg vanuit de spaarrekening. Namelijk door de overwaarde van uw eigen huis in te leggen. U betaalt ten eerste minder rente over uw eigen woonhuis dan over een beleggingshypotheek en dus zal het rendement op lange termijn ook hoger uitpakken. U pakt de overwaarde van uw eigen huis eventjes af, om uiteindelijk een overwaarde op twee huizen klaar te spelen.
Het is dus niet waar dat alleen de rijksten van ons land kunnen investeren in vastgoed. Het is alleen belangrijk om goed te onderzoeken (in samenwerking met verschillende banken) welke manier het beste is voor u.
Als u eraan denkt om voor het eerst een investering in vastgoed te doen, zijn er een aantal dingen waar u rekening mee moet houden.
Kortom, doe voldoende research en wees voorbereid. Alleen dan zult u ‘slapend rijk’ kunnen worden, maar let op: voorkom luiheid door passief inkomen en blijf kritisch op uw pand. Hoe langer een pand bewoond wordt, hoe meer er slijt en stuk gaat. Kleinere investeringen zullen dus nodig blijven om uw uiteindelijk doel, een zo hoog mogelijk rendement, te bewerkstelligen.
Wilt u meer weten over investeren in vastgoed? Schrijf u dan in voor onze nieuwsbrief met nuttige tips en info, waarmee u op de hoogte blijft van de belangrijkste ins en outs.